Покупка квартиры у застройщика – вопрос щепетильный и требующий основательного и грамотного подхода. Основным гарантом приобретения качественного жилья является выбор надёжного застройщика.

Покупка квартиры у застройщика – вопрос щепетильный и требующий основательного и грамотного подхода. Основным гарантом приобретения качественного жилья является выбор надёжного застройщика. Также Вас могут заинтересовать отзывы про ЖК Львовский квартал (http://zastroyschik.com.ua/properties/zhk-lvovskij-kvartal-lvivskij-kvartal/), представленные по ссылке на сайт http://zastroyschik.com.ua/.

Параметры оценки фирмы-застройщика

Надёжность застройщика определяется по следующим критериям:
  • Оценка репутации фирмы на рынке первичного жилья. Сюда входит:Застройщик
  • Отзывы новосёлов на сайте компании или в социальных сетях, из которых можно узнать о соблюдении сроков ввода в эксплуатацию дома, качестве строительно-ремонтных работ, отношении фирмы к своим клиентам;
  • Упоминания в СМИ и интернете о компании. Это поможет узнать, был ли потенциальный застройщик замешан в каких-либо неприглядных историях или в судебных разбирательствах;
  • Количество заказов у застройщика. Чем больше этот показатель, тем выше степень доверия к нему со стороны городских властей;
  • Адекватные цены на предлагаемое жилье. Показатели стоимости за квадратный метр, резко отличающиеся от средних по региону, должны насторожить. Слишком низкая цена, как и завышенная, может служить показателем недобросовестности фирмы;
  • Темпы строительства. Существуют нормы скорости возведения жилых зданий. Ознакомившись с ними, можно определить, соблюдает ли их застройщик, посетив несколько раз строительный объект или при помощи онлайн трансляции возведения дома на сайте фирмы;
  • Проверка подключения коммуникаций дома. Здесь важно, чтобы жилой дом был подключен с постоянным сетям канализации, электро-, газо-, и водоснабжения. Временные подключения сигнализируют об отсутствии у застройщика необходимых разрешений для полноценного присоединения к городским коммуникациям.

Необходимая документация

У застройщика должны быть и предоставляться по требованию следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
  • Устав;
  • Документы, подтверждающие полномочия руководителя;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, которую можно получить и самостоятельно в налоговой инспекции;
  • Проектная декларация, где содержится информация о застройщике, его финансовое положение и сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях);
  • Выписка из ЕГРП, которую также можно получить самостоятельно в Росреестре, где указан статус земли под строительство дома, её правообладатель и наличие обременений;
  • Договор. При подписании этого основного документа, регулирующего отношения между застройщиком и клиентом, необходимо обратить внимание на обязанности застройщика и его ответственность за несоблюдение каких-либо условий договора, четкое указание сроков сдачи дома и подробное описание дома.

Факторы, вызывающие сомнения в надёжности застройщика

Случаи, при которых лучше сразу отказаться от услуг застройщика:

  • Неполный пакет разрешительной и сопутствующей документации на строительство дома и ввод его в эксплуатацию;
  • Неоднократное изменение сроков строительства;
  • Представитель компании дает ложные или противоречивые сведения о возводимом объекте;
  • Земля под строительство не предназначена для возведения именно многоквартирного дома.

При выборе застройщика не стоит верить их словесным обещаниям. Необходимо изучить всю документацию, а проект договора предварительно показать компетентным юристам, что в итоге поможет обезопасить ваши деньги, здоровье и избавить от неприятностей.